Si vives fuera de República Dominicana y estás mirando una villa o un apartamento en Casa de Campo, las primeras preguntas suelen ser las mismas. ¿Puedo comprar? ¿Cómo funciona el proceso? ¿Cuánto voy a pagar en impuestos al cerrar y cada año?
Aquí van las respuestas con las reglas vigentes, incluido lo que cambió la reforma fiscal de junio de 2026 (Ley 30-26).
Información general, no asesoría legal ni fiscal. Tasas y montos publicados al 10 de noviembre de 2026. Toda compra debe revisarla tu propio abogado dominicano y, si tributas en otro país, tu asesor fiscal allá.
Datos Rápidos
| ¿Puede comprar un extranjero? | Sí. La Constitución le da los mismos derechos que a un dominicano (art. 25) |
| Impuesto de transferencia | 3 % del mayor valor entre la tasación de la DGII y el precio del acto, más RD$20 |
| Plazo para pagarlo | Seis meses desde el acto |
| Impuesto anual (IPI) | 1 % del valor que excede RD$10,695,494 (2026, personas físicas) |
| Impuesto al vender después | 10 % de la ganancia para personas físicas (Ley 30-26) |
| Mantenimiento | No se publica. Hay que pedirlo por propiedad |
¿Puede comprar un extranjero?
Sí. El artículo 25 de la Constitución dice que los extranjeros tienen los mismos derechos y deberes que los dominicanos, con límites como la actividad política. El título puede quedar a tu nombre.
Para la transferencia, la DGII acepta el pasaporte como documento del comprador extranjero. Y tanto el comprador como el vendedor deben estar inscritos en el Registro Nacional de Contribuyentes (RNC), trámite que puede hacer tu abogado.
Los pasos habituales
Antes de firmar nada o enviar un depósito, contrata un abogado que trabaje para ti, no para el vendedor. Esa persona lleva la revisión y el papeleo.
Costos de cierre e impuestos
Impuesto de transferencia: 3 %
Es el 3 % del mayor de dos valores: el que la DGII asigna al inmueble y el precio que figura en el acto. Se suma un cargo de RD$20. Normalmente lo paga el comprador, dentro de los seis meses siguientes al acto. Después corren recargos e intereses.
Lo que cambió la Ley 30-26
La reforma promulgada el 18 de junio de 2026 no modificó el 3 % de transferencia ni el IPI. Lo que sí hizo:
- Fijó una tasa única del 10 % sobre la ganancia de capital cuando una persona física vende un inmueble, como pago único y definitivo, a liquidar dentro de los seis meses siguientes a la venta.
- Reduce el impuesto aparte del 2 % sobre otras operaciones inmobiliarias de las leyes de registro de hipotecas al 1 % en 2027, y lo elimina desde 2028. Consúltalo con tu abogado si piensas financiar con una hipoteca dominicana.
- Agregó una regla: un contribuyente no puede usar más de un régimen de incentivos para una misma actividad, inversión u operación.
Honorarios legales
Acuerda por escrito el monto, lo que cubre y sus impuestos antes de que empiece el trabajo.
CONFOTUR
Algunos proyectos están clasificados bajo la ley de incentivo turístico (Ley 158-01, conocida como CONFOTUR). Según el proyecto, puede eximir del impuesto de transferencia la primera venta de una unidad y del IPI al inmueble, por un plazo de 15 años contados desde la terminación de la obra. No todos los proyectos ni todas las ventas reciben el mismo trato, y la Ley 30-26 dejó el régimen en pie. Si el vendedor dice que la propiedad tiene CONFOTUR, pide a tu abogado que confirme la clasificación y qué cubre en tu compra.
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IPI, el impuesto anual
Para personas físicas, el IPI es el 1 % del valor de sus inmuebles por encima de un monto exento. En 2026 ese monto es de RD$10,695,494, y se compara con el valor conjunto de todo lo que tienes en el país, no con cada propiedad. Se ajusta por inflación cada año. Se paga en dos cuotas, con vencimiento el 11 de marzo y el 11 de septiembre.
Dos exenciones que conviene conocer: los inmuebles amparados por leyes especiales como CONFOTUR, y una reducción del 50 % para pensionados y rentistas de fuente extranjera que tengan esa condición.
Cargos del resort y de la comunidad
Casa de Campo no publica las cuotas de mantenimiento de los propietarios. Antes de firmar la promesa de venta, pide por escrito los cargos actuales de esa propiedad y confirma que el vendedor está al día. Los propietarios tramitan sus tarjetas de cortesía en las oficinas de concierge del resort.
Presupuesta también personal, servicios, seguro y mantenimiento, y pide facturas recientes.
Cuando vendas
Con la Ley 30-26, la persona física que vende un inmueble paga el 10 % sobre la ganancia. La ley todavía no define con precisión cómo se calcula esa ganancia. Al 10 de noviembre de 2026 el reglamento seguía en borrador, abierto a comentarios, y no rige hasta que se emita el decreto. Cómo aplica a quien vive fuera del país debe confirmarse con un asesor fiscal dominicano.
Preguntas frecuentes
¿Un extranjero puede tener una propiedad a su nombre en República Dominicana?
Sí. La Constitución (art. 25) da a los extranjeros los mismos derechos que a los dominicanos. Para la transferencia, la DGII acepta el pasaporte, y ambas partes deben estar inscritas en el RNC.
¿Cuánto es el impuesto de transferencia?
El 3 % del mayor valor entre la tasación de la DGII y el precio del acto, más RD$20. Lo paga normalmente el comprador, en un plazo de seis meses.
¿La reforma de 2026 cambió lo que paga el comprador?
No modificó el 3 % de transferencia ni el IPI. Fijó una tasa única del 10 % sobre la ganancia cuando vende una persona física, y elimina para 2028 el impuesto aparte del 2 % sobre otras operaciones inmobiliarias.
¿Cuál es el impuesto anual sobre la propiedad?
El IPI: en 2026, el 1 % del valor que excede RD$10,695,494 para personas físicas, sumando todos sus inmuebles. Se paga en dos cuotas, el 11 de marzo y el 11 de septiembre.
¿Cuánto cuesta el mantenimiento en Casa de Campo?
No hay una cifra oficial publicada. Pide por escrito los cargos actuales de esa propiedad antes de firmar.
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